Bourges · 18
Diagnostics immobiliers|Sans engagementÉtat des risques (ERP) à Bourges et alentours :
ce qu’il faut déclarer
L’état des risques informe l’acheteur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé. À Bourges, voici les données officielles à connaître avant de le remplir.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Saint-Doulchard, Trouy, La Chapelle-Saint-Ursin, Saint-Germain-du-Puy, Fussy et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le champ de l’ERP
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
L’ERP s’impose à la vente comme à la location dès que l’adresse est concernée par un risque réglementé : plan de prévention, sismicité, radon, sols pollués ou recul du trait de côte.
Points à vérifier
- Vente et location, vide ou meublée
- Communiqué au premier rendez-vous
- Déclaration des sinistres indemnisés
- Informations consultables sur Géorisques
Informations techniques
Le futur acquéreur ou locataire doit recevoir l’état des risques dès la première visite du bien, et l’annonce doit mentionner l’accès à ces informations.
L’ERP s’accompagne de la déclaration des sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Selon mon adresse
Bourges : ce que recense Géorisques
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Points à vérifier
- Bourges figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
- Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Bourges à ce jour.
Informations techniques
Sismicité à Bourges : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Bourges.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l’atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
L’exposition réelle dépend de la parcelle : deux biens de la même commune n’ont pas forcément le même état des risques.
Préparer mon diagnostic
Connaître les échéances
Mettre à jour l’état des risques
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’ERP est valable six mois et doit refléter les arrêtés en vigueur au jour de la signature.
Informations techniques
L’ERP peut être établi par le propriétaire à partir de Géorisques ; le confier à un diagnostiqueur évite les oublis d’arrêtés.
Prévoir mon budget
Prix et délais à Bourges
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Comptez 15 à 40 € pour l’état des risques pris isolément, moins lorsqu’il est regroupé avec d’autres diagnostics.
Informations techniques
Dans un pack de diagnostics, il est généralement compris.
Faute de tarif réglementé, seul le devis fait foi : les fourchettes ci-dessus résument les prix pratiqués en France.
Préparer mon dossier
Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
La référence cadastrale, indiquée sur l’avis de taxe foncière, permet de situer précisément le bien.
Points à vérifier
- Référence cadastrale (avis de taxe foncière)
- Adresse et numéro de lot
- Indemnisations catastrophe naturelle reçues
- Travaux de prévention réalisés
Informations techniques
Les sinistres déjà indemnisés après une catastrophe naturelle ou technologique doivent être déclarés par le propriétaire.
Après le rapport
Les suites de l’état des risques
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
L’état des risques est remis dès la première visite, puis annexé à la promesse et à l’acte de vente ou au bail.
Informations techniques
Une annonce de vente ou de location doit renvoyer vers Géorisques pour l’information sur les risques.
Sans ce document, l’acheteur ou le locataire peut obtenir la résolution du contrat ou une baisse du prix.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Bourges ?
Comparer avec la commune
Contexte local à Bourges
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Le parc diagnostiqué à Bourges compte 23 930 logements dans la base ADEME, dont 23,3 % de maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bourges
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 18000 à Bourges (INSEE 18033).
Informations techniques
Communes proches desservies : Saint-Doulchard (5 km), Trouy (6,3 km), La Chapelle-Saint-Ursin (6,4 km), Saint-Germain-du-Puy (7,3 km), Fussy (7,6 km) et Plaimpied-Givaudins (8,2 km).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bourges.
Points à vérifier
- Code de l’environnement, articles L125-5 et R125-23 à R125-27
- Décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 (information dès l’annonce et la première visite)
- Base des DPE de l’ADEME : 23 930 DPE recensés pour Bourges
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 18033, 64 186 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 18033 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Faut-il un ERP pour louer à Bourges ?
Oui, l’état des risques est annexé au bail comme à la promesse de vente lorsque l’adresse est exposée à un risque réglementé.
02L’ERP se remet-il à la signature ?
Non, depuis 2023 il doit être remis dès la première visite.
03Faut-il un diagnostiqueur pour l’ERP ?
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est plus sûr pour ne pas oublier un arrêté.
Nos prestations à Bourges
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Bourges
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Bourges
- Diagnostic immobilier Saint-Doulchard(18230)
- Diagnostic immobilier Trouy(18570)
- Diagnostic immobilier La Chapelle-Saint-Ursin(18570)
- Diagnostic immobilier Saint-Germain-du-Puy(18390)
- Diagnostic immobilier Fussy(18110)
- Diagnostic immobilier Plaimpied-Givaudins(18340)
- Diagnostic immobilier Osmoy(18390)
- Diagnostic immobilier Soye-en-Septaine(18340)
- Diagnostic immobilier Vasselay(18110)
- Diagnostic immobilier Marmagne(18500)
Voir les chiffres quartier par quartier à Bourges →