Diagnostic immobilier
à Vasselay (18110)

Pour vendre à Vasselay, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

98 % de maisons et 1,8 % d’appartements : Vasselay reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

9,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 53 % des résidences principales de Vasselay d’avant 1991, dont 20,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 33,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Vasselay est passée de 599 à 703 logements, soit +17,4 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Avant 1946 : 20,1 % des résidences principales de Vasselay, 20,5 % à Bourges. Logements vacants : 4,8 % contre 12,1 %.

Plus de maisons qu’à Bourges : les dossiers de Vasselay portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 27,6 % du parc diagnostiqué à Vasselay a été construit avant 1948, sur 116 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le centre de la commune est situé à 8,9 km de celui de Bourges (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.