Diagnostics immobiliers
à Plaimpied-Givaudins

Pour vendre à Plaimpied-Givaudins, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 97,7 % de maisons pour 2,2 % d’appartements, le dossier type à Plaimpied-Givaudins est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

14,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,9 % datent d’avant 1946 et 56,6 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 837 à 902 logements entre 2016 et 2022 (+7,8 %).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,9 % des résidences principales de Plaimpied-Givaudins, contre 20,5 % à Bourges ; la vacance atteint 3,9 %, contre 12,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bourges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Les DPE de Plaimpied-Givaudins (219 dans la base ADEME) montrent que 19,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.