Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Marmagne · 18500

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Marmagne : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Marmagne : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Marmagne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Marmagne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Marmagne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 78,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 228 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Marmagne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Marmagne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Marmagne :

Points à vérifier

  • 97,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 20,6 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 71,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Un dossier type à Marmagne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Marmagne : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Marmagne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Marmagne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Marmagne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 998 logements à Marmagne : 90,2 % de résidences principales, 4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,8 % des logements et les appartements 2,1 % : la plupart des dossiers de Marmagne concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 12,8 % des ménages de Marmagne sont locataires et 2,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 20,6 % avant 1946, 71,6 % avant 1991, 15,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Marmagne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Marmagne est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 37,7 % des maisons occupées à l’année à Marmagne. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 7,5 % des logements en 2016 à 5,8 % en 2022 (75 puis 58 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Marmagne ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Marmagne (INSEE 2022), avec 60,1 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Marmagne ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 65 % des ménages de Marmagne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Marmagne face à Bourges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Bourges, Marmagne se distingue par 97,8 % de maisons (44,2 % à Bourges) et 12,8 % de ménages locataires (50,3 % à Bourges).

Informations techniques

Avant 1946 : 20,6 % des résidences principales de Marmagne, 20,5 % à Bourges. Logements vacants : 5,8 % contre 12,1 %.

Plus de maisons qu’à Bourges : les dossiers de Marmagne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Marmagne : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Marmagne : 20 logements F ou G, soit 8,8 % des 228 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Marmagne (ADEME, 228 DPE) s’établit ainsi : A 2,2 %, B 3,1 %, C 23,2 %, D 40,4 %, E 22,4 %, F 7 %, G 1,8 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Marmagne : 89,9 % de maisons, environ 10,1 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 91 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Marmagne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 50 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Marmagne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Marmagne 4 DPE classés G, 16 classés F et 51 classés E, sur 228 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Marmagne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Marmagne (INSEE 2022) : électricité 36,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 37,1 %, fioul 7 %, autres énergies 19,4 %.

Informations techniques

Pour les 36,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Marmagne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

60,5 % du parc diagnostiqué à Marmagne date d’avant 1975 et 78,9 % d’avant 1997, d’après 228 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 228 DPE à Marmagne. Parmi ceux dont l’année est connue, 32,9 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Marmagne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Marmagne.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Marmagne.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Marmagne : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Marmagne (DVF) : 1 960 €/m² pour les maisons (11 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Marmagne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Marmagne (code INSEE 18138, 1 963 habitants), code postal 18500.

Informations techniques

Marmagne se trouve à 9,4 km à vol d’oiseau du centre de Bourges.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Marmagne proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 228 diagnostics à Marmagne
  • Code officiel géographique 18138 (INSEE), code postal 18500
  • Géorisques pour Marmagne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Marmagne (18500) ?

Oui, Marmagne fait partie des communes proches desservies depuis Bourges. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Marmagne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Marmagne ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Marmagne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Marmagne sont-ils énergivores ?

8,8 % des logements diagnostiqués à Marmagne sont classés F ou G, sur 228 DPE recensés par l’ADEME.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marmagne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marmagne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Marmagne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Marmagne.

Autour de Bourges

Communes proches desservies depuis Bourges

Voir les chiffres quartier par quartier à Bourges →

Demander mon devis gratuit →