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EDL & DiagnosticFrance

Osmoy · 18390

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Osmoy

Pour un logement situé à Osmoy (18390), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Osmoy : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Osmoy ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Pour vendre ou louer à Osmoy, le DPE et l’état des risques sont toujours demandés ; amiante, plomb, électricité et gaz dépendent de l’âge du bien.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Osmoy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Osmoy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Osmoy :

Points à vérifier

  • Maisons (91,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (28,8 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 48,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Osmoy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

D’après le recensement 2022, le logement le plus représentatif à Osmoy est une maison construite entre 2006 et 2019, tranche d’achèvement la plus fréquente parmi les résidences principales.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Osmoy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Osmoy : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Osmoy : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Osmoy totalise 95 logements, dont 87,4 % occupés à titre principal ; 6,3 % sont vacants et 6,3 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Avec 91,6 % de maisons pour 9,5 % d’appartements, le dossier type à Osmoy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 16,9 % des résidences principales d’Osmoy. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 48,8 % des résidences principales d’Osmoy d’avant 1991, dont 28,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,3 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Osmoy est passée de 90 à 95 logements, soit +5,6 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Osmoy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Osmoy pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,6 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 37,8 % des maisons occupées à l’année à Osmoy. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Osmoy est passée de 4,4 % à 6,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements d’Osmoy

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Osmoy selon l’INSEE : 3,6 % de studios et deux-pièces, 20,5 % de trois et quatre-pièces, 74,7 % de cinq pièces et plus, pour 5,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Osmoy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Osmoy : moins de 2 ans pour 7,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,9 %, 5 à 9 ans pour 14,5 %, 10 ans et plus pour 60,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement d’Osmoy comparé à Bourges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 91,6 % des logements d’Osmoy, contre 44,2 % à Bourges ; les locataires occupent 16,9 % des résidences principales, contre 50,3 % à Bourges.

Informations techniques

Avant 1946 : 28,8 % des résidences principales d’Osmoy, 20,5 % à Bourges. Logements vacants : 6,3 % contre 12,1 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bourges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Osmoy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME compte trop peu de DPE à Osmoy pour en tirer une répartition fiable des étiquettes ; le calendrier de la loi Climat et résilience s’applique toutefois à chaque logement selon sa propre classe.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Osmoy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Osmoy : 0 % gaz de ville ou réseau, 49,4 % électricité, 10,8 % fioul, 39,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Osmoy

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Osmoy est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Osmoy : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Osmoy.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Osmoy à ce jour.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Osmoy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 18174, code postal 18390, population légale 291 habitants.

Informations techniques

8,6 km séparent Osmoy de Bourges, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Osmoy.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Code officiel géographique 18174 (INSEE), code postal 18390
  • Géorisques, données communales d’Osmoy dont 6 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Osmoy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Osmoy (18390) fait partie du secteur couvert autour de Bourges ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Osmoy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Osmoy est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Osmoy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Osmoy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 95 logements à Osmoy, dont 83 résidences principales. Les maisons en représentent 91,6 %, et 16,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Osmoy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Osmoy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Autour de Bourges

Communes proches desservies depuis Bourges

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