Guide pratique
Audit énergétique à Bourges : ce qu’il faut savoir avant de vendre
L’obligation d’audit vise les maisons et les immeubles détenus par un seul propriétaire lorsqu’ils sont classés E, F ou G. À Bourges, cela représente 23,7 % des diagnostics enregistrés.
La réponse essentielle
23,7 % du parc diagnostiqué de Bourges se situe en E, F ou G — 5 647 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.
Vérifier mon obligation
Le champ d’application à Bourges
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
23,7 % du parc diagnostiqué de Bourges se situe en E, F ou G — 5 647 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.
Informations techniques
Comparer les scénarios de l’audit à la moyenne communale (1 308 € par an, 198 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.
Lire le rapport
Ce que contient l’audit
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Le rapport présente une trajectoire en plusieurs étapes et une trajectoire globale ; l’objectif visé reste la classe C, parfois mieux selon le bâti.
Points à vérifier
- Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
- Résultat attendu sur la facture et sur l’étiquette du logement.
- Rappel des dispositifs d’aide en vigueur à la date du rapport.
- Coordonnées et habilitation de l’auditeur.
Informations techniques
L’auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d’une qualification propre, contrôlée séparément.
Prévoir mon budget
Le budget d’un audit à Bourges
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Les devis rencontrés oscillent entre 450 et 950 €, l’écart tenant surtout à la surface et au nombre de parcours de travaux étudiés.
Informations techniques
Les deux prestations se cumulent dans le dossier de vente. Le DPE seul se négocie 150 à 260 € à Bourges en appartement, 140 à 240 € en maison.
Comparer avec la commune
Situation énergétique de Bourges
Comparer votre situation aux repères locaux sans prédire la note du logement.
À retenir
Comparés secteur par secteur, les DPE de Bourges vont de 2.4 % de passoires à Val d’Auron jusqu’à 13.6 % à Chancellerie — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.
Informations techniques
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bourges, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Bourges a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2019, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Vérifier la zone couverte
Quelles adresses sont prises en charge ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de Bourges (64 186 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Saint-Doulchard (5 km), Trouy (6.3 km), La Chapelle-Saint-Ursin (6.4 km), Saint-Germain-du-Puy (7.3 km), Fussy (7.6 km) et Plaimpied-Givaudins (8.2 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Méthode et sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Qui doit faire un audit énergétique à Bourges ?
Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l’audit. Vendre un appartement en copropriété n’y oblige pas, quelle que soit son étiquette.
L’audit remplace-t-il le DPE ?
Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.
Combien de biens mal classés compte Bourges ?
Sur 23 806 diagnostics, 5 647 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 23,7 % du parc diagnostiqué.
Nos prestations à Bourges
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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