Faire réaliser un DPE à Bourges (18)

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Bourges, 23 562 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que montrent les 23 562 DPE de Bourges

Le logement moyen de la commune fait 69 m², consomme 198 kWh/m²/an et représente 1 300 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Les passoires énergétiques pèsent 6,9 % des diagnostics de la commune (1 622 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 23,4 %.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Bourges vont de 2.4 % de passoires à Val d'Auron jusqu'à 13.6 % à Chancellerie — 15 000 diagnostics servent de base à ce découpage.

Quand le DPE est-il exigé à Bourges ?

La loi impose le DPE à la vente comme à la location, avec affichage de l'étiquette dans l'annonce. Les diagnostics réalisés depuis juillet 2021 courent sur dix ans.

Le calendrier d'interdiction à la location se déroule par étiquette : G depuis janvier 2025, F en 2028, E en 2034. Les 1 622 logements F ou G de Bourges sont donc en première ligne, suivis des 3 897 logements E.

Mise en location : document annexé au bail, loyer bloqué pour les étiquettes F et G.
Vente en l'état futur d'achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Quel prix pour un DPE à Bourges ?

Aucun tarif officiel n'encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 69 m² moyens mesurés à Bourges, comptez 150 à 260 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.

Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d'un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.

Ce qui est relevé dans le logement

Le professionnel note les surfaces déperditives, l'état des menuiseries, le mode de chauffage et d'eau chaude, la ventilation. À Bourges, « Gaz naturel » revient dans 54,8 % des diagnostics et la période « 1948-1974 » dans 34,1 %.

Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l'ADEME sous un numéro à treize caractères.

Quelles adresses sont prises en charge ?

La zone de mise en relation part de Bourges (64 186 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Saint-Doulchard (5 km), Trouy (6.3 km), La Chapelle-Saint-Ursin (6.4 km), Saint-Germain-du-Puy (7.3 km), Fussy (7.6 km) et Plaimpied-Givaudins (8.2 km).

Aucun bureau n'est ouvert au public : ce site met en relation les propriétaires avec des diagnostiqueurs certifiés par un organisme accrédité COFRAC. Les demandes passent par le formulaire en ligne.

Méthode et sources

Chacun de ces chiffres est vérifiable auprès de sa source : ADEME pour les DPE, IGN pour le découpage IRIS, Géorisques et BRGM pour les aléas, INSEE pour la population.

Questions fréquentes

Un bail peut-il être signé sans DPE ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de passoires énergétiques recense-t-on à Bourges ?

Sur 23 562 diagnostics publiés pour Bourges, 1 622 concernent des logements F ou G — soit 6,9 % du parc mesuré.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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