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Saint-Germain-du-Puy · 18390

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-Germain-du-Puy (18390)

Saint-Germain-du-Puy fait partie des communes proches desservies depuis Bourges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Diagnostics obligatoires à Saint-Germain-du-Puy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

4,7 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-du-Puy sont antérieurs à 1948 et 90,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Germain-du-Puy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Germain-du-Puy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Germain-du-Puy font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 30,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Maisons (80,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 74,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Germain-du-Puy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Germain-du-Puy : une maison construite entre 1978 et 1982, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Saint-Germain-du-Puy : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-Germain-du-Puy a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Saint-Germain-du-Puy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 448 logements sont recensés à Saint-Germain-du-Puy par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,3 %, les résidences secondaires 0,8 % et les logements vacants 4,9 %.

Informations techniques

Avec 80,1 % de maisons pour 19,6 % d’appartements, le dossier type à Saint-Germain-du-Puy est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 30,8 % des résidences principales de Saint-Germain-du-Puy, le parc HLM 22,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6,5 % avant 1946, 74,3 % avant 1991, 13,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Saint-Germain-du-Puy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Saint-Germain-du-Puy offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

29,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 14,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Germain-du-Puy est passée de 4,3 % à 4,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Saint-Germain-du-Puy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-Germain-du-Puy comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 43,6 % ont cinq pièces ou plus, 49,3 % trois ou quatre, 7,1 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Germain-du-Puy

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Germain-du-Puy : moins de 2 ans pour 7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 14,8 %, 5 à 9 ans pour 17,8 %, 10 ans et plus pour 60,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Saint-Germain-du-Puy avec Bourges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Germain-du-Puy compte 80,1 % de maisons et 30,8 % de locataires ; Bourges en compte respectivement 44,2 % et 50,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 6,5 % des résidences principales de Saint-Germain-du-Puy, 20,5 % à Bourges. Logements vacants : 4,9 % contre 12,1 %.

Plus de maisons qu’à Bourges : les dossiers de Saint-Germain-du-Puy portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Saint-Germain-du-Puy : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 454 DPE à Saint-Germain-du-Puy, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,8 %, contre 42,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 1 454 DPE enregistrés à Saint-Germain-du-Puy : A 0,1 %, B 5,1 %, C 37,6 %, D 47 %, E 6,5 %, F 2,9 %, G 0,9 %.

Près de 64 % des logements diagnostiqués à Saint-Germain-du-Puy sont des appartements ou des immeubles ; 32,9 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saint-Germain-du-Puy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 76,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Germain-du-Puy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-Germain-du-Puy 13 DPE classés G, 42 classés F et 94 classés E, sur 1 454 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Saint-Germain-du-Puy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 61,1 % des résidences principales de Saint-Germain-du-Puy se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 22,5 % à l’électricité, 6 % au fioul et 10,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Germain-du-Puy

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Saint-Germain-du-Puy : 90,2 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 20 % d’avant 1975 (ADEME, 1 454 DPE).

Informations techniques

Un repère local utile : 4,7 % du parc diagnostiqué à Saint-Germain-du-Puy a été construit avant 1948, sur 1 454 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Saint-Germain-du-Puy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Saint-Germain-du-Puy est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 7 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Germain-du-Puy.

5 familles de risques sont recensées à Saint-Germain-du-Puy, dont mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et risque industriel.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-Germain-du-Puy ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Saint-Germain-du-Puy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Germain-du-Puy : 1 540 €/m² pour les maisons (54 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Germain-du-Puy ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Germain-du-Puy (4 779 habitants) est identifiée par le code INSEE 18213 et le code postal 18390.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Germain-du-Puy et de Bourges : 7,3 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 454 DPE de Saint-Germain-du-Puy issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 18213 (INSEE), code postal 18390
  • Fiche Géorisques de la commune 18213 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Saint-Germain-du-Puy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Saint-Germain-du-Puy (18390) fait partie du secteur couvert autour de Bourges ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Germain-du-Puy ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Germain-du-Puy ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Saint-Germain-du-Puy ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Germain-du-Puy ?

55 logements classés F ou G sur 1 454 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Germain-du-Puy est-il plutôt locatif ?

30,8 % des résidences principales de Saint-Germain-du-Puy sont occupées par des locataires et 68,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Germain-du-Puy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Germain-du-Puy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 13 DPE classés G à Saint-Germain-du-Puy.

Autour de Bourges

Communes proches desservies depuis Bourges

Voir les chiffres quartier par quartier à Bourges →

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