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EDL & DiagnosticFrance

Trouy · 18570

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Trouy : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Trouy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,3 km de Bourges.

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Les diagnostics à prévoir à Trouy

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (342 DPE à Trouy), le bâti d’avant 1997 représente 64,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Trouy : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Trouy

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Trouy :

Points à vérifier

  • 98,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (56,2 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Trouy

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Trouy est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Trouy

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Trouy (18570) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Trouy

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Trouy au recensement 2022 : 1 849 logements, 95,8 % de résidences principales, 3,2 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

98,8 % de maisons et 1,2 % d’appartements : Trouy reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 13,4 % des résidences principales de Trouy, le parc HLM 2,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 7 % avant 1946, 56,2 % avant 1991, 16,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 701 à 1 849 logements entre 2016 et 2022 (+8,7 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Trouy

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Trouy : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 16,2 % des maisons et 47,6 % des appartements servant de résidence principale à Trouy ; l’habitat collectif est le plus ancien.

La vacance est passée de 4,1 % des logements en 2016 à 3,2 % en 2022 (70 puis 60 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Trouy : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Trouy selon l’INSEE : 2,7 % de studios et deux-pièces, 38 % de trois et quatre-pièces, 59,3 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Trouy ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Trouy : moins de 2 ans pour 9,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,6 %, 5 à 9 ans pour 11,7 %, 10 ans et plus pour 65,2 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Trouy comparé à Bourges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,8 % des logements de Trouy, contre 44,2 % à Bourges ; les locataires occupent 13,4 % des résidences principales, contre 50,3 % à Bourges.

Informations techniques

Côté ancienneté, 7 % des résidences principales de Trouy datent d’avant 1946 (20,5 % à Bourges) ; 3,2 % des logements sont vacants, pour 12,1 % à Bourges.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Bourges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Trouy en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Trouy : 26 logements F ou G, soit 7,6 % des 342 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Trouy : A 6,1 % ; B 5,8 % ; C 35,7 % ; D 30,4 % ; E 14,3 % ; F 6,1 % ; G 1,5 %.

À Trouy, 95 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 5 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 94 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Trouy est : électricité ; le gaz chauffe 42,1 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Trouy

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 342 DPE enregistrés à Trouy, 5 affichent la lettre G, 21 la lettre F et 49 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Trouy

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Trouy : 46,7 % gaz de ville ou réseau, 34,3 % électricité, 5 % fioul, 14 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Trouy : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

64,9 % des logements diagnostiqués à Trouy ont été construits avant 1997, selon les 342 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 342 DPE enregistrés à Trouy par l’ADEME, 13,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Trouy : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Trouy est concernée.

Informations techniques

Radon à Trouy : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Trouy est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Trouy dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Trouy

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Trouy donnent 1 750 €/m² pour les maisons (44 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Trouy

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Trouy, code postal 18570, 4 055 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Trouy se trouve à 6,3 km à vol d’oiseau du centre de Bourges.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 342 DPE de Trouy issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Trouy, code 18267, population 4 055
  • Géorisques pour Trouy : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Trouy est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Trouy (18570) fait partie du secteur couvert autour de Bourges ; le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites à Trouy ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Trouy ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Trouy sont-ils énergivores ?

7,6 % des logements diagnostiqués à Trouy sont classés F ou G, sur 342 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Trouy ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 849 logements à Trouy, dont 1 771 résidences principales. Les maisons en représentent 98,8 %, et 13,4 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Trouy ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Trouy ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Trouy ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Trouy.

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