Fussy · 18110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Fussy :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Fussy ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,6 km de Bourges.
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Diagnostics obligatoires à Fussy
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À retenir
Le dossier type à Fussy réunit le DPE, l’état des risques et, pour 84,8 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 230 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Fussy, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Fussy
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Fussy :
Points à vérifier
- Maison individuelle (98,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 72,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Fussy et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fussy est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Fussy : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Fussy a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Fussy
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 935 logements à Fussy : 91,9 % de résidences principales, 1,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,5 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 98,6 % des logements et les appartements 1,1 % : la plupart des dossiers de Fussy concernent une maison individuelle.
10,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 8,5 % avant 1946, 72,1 % avant 1991, 14,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 924 à 935 logements entre 2016 et 2022 (+1,2 %).
Maison ou appartement
Fussy : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Fussy est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 4,9 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
17,4 % des maisons occupées à titre principal à Fussy ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Fussy est passée de 3,8 % à 6,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Fussy ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Fussy (INSEE 2022), avec 55,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 2,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fussy
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
5,2 % des ménages de Fussy ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,1 % depuis deux à quatre ans, 11,6 % depuis cinq à neuf ans et 71 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Fussy avec Bourges
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Bourges, Fussy se distingue par 98,6 % de maisons (44,2 % à Bourges) et 10,1 % de ménages locataires (50,3 % à Bourges).
Informations techniques
Avant 1946 : 8,5 % des résidences principales de Fussy, 20,5 % à Bourges. Logements vacants : 6,5 % contre 12,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Bourges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Fussy en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 230 DPE à Fussy, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 13,9 %, contre 31,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fussy (ADEME, 230 DPE) s’établit ainsi : A 2,2 %, B 5,2 %, C 24,3 %, D 35,7 %, E 18,7 %, F 10 %, G 3,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 90 % de maisons parmi les DPE à Fussy.
Taille médiane relevée dans les DPE : 93 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Fussy est : gaz naturel ; le gaz chauffe 45 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Fussy : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 230 DPE enregistrés à Fussy, 9 affichent la lettre G, 23 la lettre F et 43 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Fussy : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fussy : 43,1 % gaz de ville ou réseau, 33,5 % électricité, 8 % fioul, 15,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Fussy
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Fussy : 84,8 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 44,3 % d’avant 1975 (ADEME, 230 DPE).
Informations techniques
Un repère local utile : 17,8 % du parc diagnostiqué à Fussy a été construit avant 1948, sur 230 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Fussy
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Fussy est concernée.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Familles de risques recensées par Géorisques à Fussy : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Fussy à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Fussy : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Fussy (1 891 habitants) est identifiée par le code INSEE 18097 et le code postal 18110.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 7,6 km de celui de Bourges (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 230 DPE recensés pour Fussy
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 18097, 1 891 habitants
- Géorisques, données communales de Fussy dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fussy (18110) ?
Oui, Fussy fait partie des communes proches desservies depuis Bourges. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fussy ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Fussy ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Fussy ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Fussy ?
32 logements classés F ou G sur 230 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Fussy ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 935 logements à Fussy, dont 859 résidences principales. Les maisons en représentent 98,6 %, et 10,1 % des résidences principales sont louées.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Fussy ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Fussy ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Fussy par l’ADEME.
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