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Soye-en-Septaine · 18340

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Soye-en-Septaine : vente et location

Soye-en-Septaine fait partie des communes proches desservies depuis Bourges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Soye-en-Septaine : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Soye-en-Septaine, 80,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 37,3 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Soye-en-Septaine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Soye-en-Septaine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Soye-en-Septaine :

Points à vérifier

  • Maisons (97,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (18,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 66,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Soye-en-Septaine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Soye-en-Septaine est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Soye-en-Septaine : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Soye-en-Septaine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Soye-en-Septaine ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 259 logements à Soye-en-Septaine : 93,8 % de résidences principales, 0,4 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.

Informations techniques

97,3 % de maisons et 1,9 % d’appartements : Soye-en-Septaine reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

7,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,6 % datent d’avant 1946 et 66,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 246 à 259 logements entre 2016 et 2022 (+5,3 %).

Maison ou appartement

Soye-en-Septaine : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Soye-en-Septaine pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 39,2 % des maisons servant de résidence principale à Soye-en-Septaine ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Soye-en-Septaine est passée de 3,3 % à 5,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Soye-en-Septaine ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Soye-en-Septaine selon l’INSEE : 1,2 % de studios et deux-pièces, 37,9 % de trois et quatre-pièces, 60,9 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Soye-en-Septaine

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,3 % des ménages de Soye-en-Septaine ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,4 % depuis deux à quatre ans, 12,3 % depuis cinq à neuf ans et 67,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Comparer Soye-en-Septaine avec Bourges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 97,3 % des logements de Soye-en-Septaine, contre 44,2 % à Bourges ; les locataires occupent 7,8 % des résidences principales, contre 50,3 % à Bourges.

Informations techniques

Côté ancienneté, 18,6 % des résidences principales de Soye-en-Septaine datent d’avant 1946 (20,5 % à Bourges) ; 5,8 % des logements sont vacants, pour 12,1 % à Bourges.

Plus de maisons qu’à Bourges : les dossiers de Soye-en-Septaine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Soye-en-Septaine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 15,7 % du parc diagnostiqué à Soye-en-Septaine en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Répartition complète des 51 DPE enregistrés à Soye-en-Septaine : A 9,8 %, B 7,8 %, C 19,6 %, D 41,2 %, E 5,9 %, F 9,8 %, G 5,9 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 92,2 % de maisons parmi les DPE à Soye-en-Septaine.

Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Soye-en-Septaine est électricité, et le gaz concerne 11,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Soye-en-Septaine : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Soye-en-Septaine : respectivement 3, 5 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 51 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Soye-en-Septaine : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Soye-en-Septaine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 35,8 % à l’électricité, 22,6 % au fioul et 41,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (22,6 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Soye-en-Septaine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 51 DPE enregistrés à Soye-en-Septaine, près de 80,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

37,3 % des logements diagnostiqués à Soye-en-Septaine datent d’avant 1948 (base ADEME, 51 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Soye-en-Septaine : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Soye-en-Septaine est concernée.

Informations techniques

Radon à Soye-en-Septaine : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Soye-en-Septaine.

Familles de risques recensées par Géorisques à Soye-en-Septaine : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Soye-en-Septaine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 18254, code postal 18340, population légale 582 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8,6 km de celui de Bourges (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 51 DPE recensés pour Soye-en-Septaine
  • Code officiel géographique 18254 (INSEE), code postal 18340
  • Géorisques pour Soye-en-Septaine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Soye-en-Septaine (18340) ?

Oui, Soye-en-Septaine fait partie des communes proches desservies depuis Bourges. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Soye-en-Septaine ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Soye-en-Septaine est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Soye-en-Septaine ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Soye-en-Septaine sont-ils énergivores ?

15,7 % des logements diagnostiqués à Soye-en-Septaine sont classés F ou G, sur 51 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Soye-en-Septaine est-il plutôt locatif ?

7,8 % des résidences principales de Soye-en-Septaine sont occupées par des locataires et 92,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Soye-en-Septaine ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Soye-en-Septaine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Soye-en-Septaine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Soye-en-Septaine par l’ADEME.

Autour de Bourges

Communes proches desservies depuis Bourges

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