Diagnostic immobilier Val d’Auron, Bourges (18) : DPE, prix et obligations
1 759 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Val d’Auron et publiés par l’ADEME. 2.4 % sont classés F ou G, 52.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 73 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 124 €.
Les étiquettes DPE du quartier Val d’Auron
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 759
- classés F ou G
- 2.4 %
- classés E
- 11 %
- coût énergétique annuel
- 1 124 €
sur 15 000 à Bourges
7.3 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
154 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Val d’Auron et les diagnostics qu’il impose
- 1.3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 76.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1978-1982 » (30.8 % des diagnostics du quartier).
- 18.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Val d’Auron
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 73 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Val d’Auron comparé aux autres secteurs de Bourges
Les 15 000 diagnostics de Bourges sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Val d’Auron en concentre 1 759, soit 11.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 73 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an contre 187 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Val d’Auron | 1 759 | 2.4 % | 52.8 % | 1 124 € |
| Couronne Centrale | 3 616 | 6.7 % | 41.9 % | 1 004 € |
| Centre Ville | 1 872 | 9.6 % | 33.2 % | 903 € |
| Gibjoncs | 1 802 | 3.1 % | 42.8 % | 1 173 € |
| Chancellerie | 1 239 | 13.6 % | 12.2 % | 1 214 € |
Risques et état des risques applicables à Val d’Auron
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Val d’Auron que dans le reste de Bourges. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Bourges, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Bourges a fait l’objet de 15 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2019, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (6) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (64 186 habitants), le parc diagnostiqué représente 371 DPE pour 1 000 habitants à Bourges.
Questions fréquentes — Val d’Auron
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Val d’Auron à Bourges ?
43 diagnostics géolocalisés du quartier Val d’Auron portent une étiquette F ou G, soit 2.4 % des 1 759 DPE du secteur, contre 7.3 % pour l’ensemble de Bourges. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Val d’Auron ?
1.3 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 76.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Val d’Auron est-il plus énergivore que le reste de Bourges ?
Le quartier Val d’Auron compte 4.9 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Bourges. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 124 €, contre 1 089 € sur l’ensemble de la commune.
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